要望を満たす既存物件がない企業様は、是非「建て貸し」で！

「建て貸し」とは、土地の所有者が借主の希望する仕様にて建物を建築して賃貸する契約を言います。借主の意向に沿った広さ・形の建物になるため、「オーダーリース」や「オーダーメイド賃貸」とも呼ばれます。

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「建て貸し」のメリット

自社ビル感覚で使いやすい建物にできる！

現在、どのような用途で物件をお探しですか？　自社ビル（事務所）や、倉庫、店舗、クリニックなど、企業によって建物に求められる規模や機能性は様々です。「建て貸し」であれば、設計・プランニングの段階から意向を反映出来るため、必要な面積、希望するフロア構成・レイアウト、導入したい建物設備をお客様の要望に合わせて建築する事が可能です。

購入・建築するより初期投資を抑えられる！

自社ビルなどのために新規に土地を購入し、ビルを建築した場合、初期投資が非常に高額になりますが、「建て貸し」はあくまでも賃貸契約のため、購入・建築した場合と比較し、初期投資額を抑える事ができます。また、「建て貸し」では、購入・建築した場合に比べ、地価や建築費の高騰など購入・建築に掛かる価格変動の影響が少ない傾向もあります。

「建て貸し」のデメリット

契約期間が長期になる

特別仕様の建物になるため、入居テナント様にとっては使い勝手の良い建物になりますが、退去後の次の借主にとっては必ずしも使いやすいとは限りません。建物が特別仕様であるために、契約期間を長期契約で結ぶことが一般的です。契約期間は平均15～20年となる場合が多く、契約後の早期の移転等が難しいケースが考えられます。但し、《退去後の後継テナントを契約者側で見つけてきた場合は、長期契約内でも退去できる》という特約を交わすことで、場合によってはデメリットを回避出来るケースもあります。

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貸土地（事業用地）

所在地	面積	賃料	敷金	地目	用途地域	備考
筑紫野市武蔵4-2-2	252.84坪（公簿835.84㎡）	450,000円	6ヶ月	宅地	一種住居	・上水道、下水道、ガス・現況渡し・建て貸しの場合、建設協力金方式・インフラ整備要

福岡の「建て貸し地情報」

福岡市博多区 3件
（倉庫・事務所向き3件）

大野城市１件
（倉庫・事務所向き1件）

※所在地が緑：倉庫・事務所向き、赤：店舗・クリニック向きの建て貸し地情報です。

No.	所在地	土地面積	地目	用途地域	備考
1	福岡市博多区東比恵	約400坪	宅地	工業地域	倉庫事務所向け
2	福岡市博多区東比恵	約850坪	田	準工業地域	物流倉庫用地
3	福岡市博多区榎田	約170坪	宅地	準工業地域	小規模倉庫付き事務所
4	大野城市御笠川	約300坪	宅地	準工業地域	自社倉庫向き

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上記以外にも非公開情報が多数あります！

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福岡の「建て貸し事例」

（当社の近年における建て貸し事例の一部をご紹介します。）

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